我们要祝贺我们的ag真人在线试玩协调员 Diana Guitierrez 在ag亚游会平台客户端协会成立五周年。 Diana 于 2016 年 9 月 19 日加入 SCCAOR。“Diana 一直被证明是我们可以依靠的人来解决最困难的任务。我非常感谢她加入我们的团队,”SCCAOR 首席执行官 Neil Collins 分享道。

ag真人在线试玩服务经理 Kimberly Hernandez 说:“戴安娜在 SCCAOR ag真人在线试玩团队中的存在是无价的!她致力于维护 SCCAOR 的价值观和愿景,她的奉献精神深受赞赏。”

“我工作中最喜欢的部分是每天都能学到新东西,”戴安娜说。 “而且,与我们的成员合作总是令人兴奋。”

在空闲时间,黛安喜欢和她的狗一起出去玩。 “我有一只残疾狗和一只小狗,我很珍惜和它们在一起的时间,”戴安娜说。

戴安娜还喜欢看电影、徒步旅行和阅读。

为什么 Supra 会逐步淘汰 XpressKEY?

XpressKEY 在 3G 上运行,一旦蜂窝运营商逐步淘汰 3G 网络服务,该设备将不再工作。随着 AT&T 等网络提供商向 5G 迈进,预计 3G 网络将在 2022 年初关闭。

因此,Supra 已宣布停止使用 XpressKEY,并建议 XpressKEY 用户在 2021 年 12 月 1 日之前(如果不是更早)过渡到 Supra eKEY,以避免服务中断。请注意,随着年底临近,3G 服务将不再可靠访问,并且随着网络提供商逐步淘汰 3G,服务可能会中断。

关于 Supra eKEY 的更多信息

超过 3,000 名本地 SCCAOR 成员已经在使用 SUPRA eKEY 访问密钥箱,不要拖延,立即进行转换!

特征:

  1. 改进的功能。  无需再随身携带其他设备——智能手机就是您的钥匙。或者,如果您想使用单独的设备,eKEY 可以在 Apple Watch 或平板电脑上使用。
  2. 改进的连接性。  即使您的接收效果不佳,该应用程序也能正常工作。只要在手机信号塔覆盖范围内或使用 wifi 时每天更新一次应用程序,您就可以享受一整天——无论您的展示区域有多远。
  3. 可访问性。  该应用程序支持生物识别授权(面部和触控 ID),因此您可以快速访问该应用程序。并且,eKEY 为您提供了每天仅输入一次 PIN 码的选项,并且会一直有效到当天午夜。
  4. 轻松下载。  下载该应用程序既快速又简单。在您的 App 或 Play 商店中搜索“Supra eKEY”。下载通常需要不到 30 秒。下载 eKEY 应用程序后,请致电 (408) 445-8500 联系 SCCAOR 以授权您的 eKEY。
  5. 按月计费。  eKEY 是按月收费的,而不是按年收费。由于按月计费且无需购买或租用物理设备,因此如果您不再需要该服务,可以通过电子邮件轻松取消。

旨在简化您的业务的附加功能:

  • 打开密钥箱后显示的列表信息
  • 跟踪您的钥匙箱库存
  • 阅读您的密钥箱以查看所有活动
  • 查看您的放映前通话 (CBS) 密码箱代码
  • 在 eKEY 应用程序中轻松监控您在列表中的显示
  • 使用代理警报功能通过电子邮件或文本发送警报消息

了解有关 Supra eKEY 的更多信息 这里.

请发电子邮件 [email protected] 或致电 (408) 445-8500 有任何问题。

Raymond Hernandez 于 2020 年 2 月加入 SCCAOR,作为协助ag真人在线试玩部的临时工。 2021 年 7 月,他加入ag真人在线试玩团队,担任全职ag真人在线试玩协调员,每周一会在圣何塞 SCCAOR 办公室工作,周二到周四会在吉尔罗伊 SCCAOR 办公室工作。

SCCAOR 首席执行官 Neil Collins 分享道:“在过去的几个月里,Raymond 已被证明是团队的重要成员,我们很高兴为他提供 SCCAOR 的全职职位。”

雷蒙德出生于加利福尼亚州萨克拉门托,小学时搬到爱达荷州。八年前他回到湾区,现在住在圣何塞。

“我很高兴为ag亚游会平台客户端协会® 工作,”雷蒙德·埃尔南德斯说。 “我很高兴能以任何可能的方式为我们的ag真人在线试玩服务。”

Raymond 将与我们的ag真人在线试玩团队一起工作,帮助新ag真人在线试玩加入 SCCAOR,并协助现有ag真人在线试玩处理与协会ag真人在线试玩资格相关的任何事情。 “我们很高兴在我们的团队中有这样一位敬业的成员来协助我们的 REALTORS®,”ag真人在线试玩服务经理 Kimberly Hernandez 说。 “我们期待他继续取得成功!”

Raymond 是一名狂热的国际象棋选手,曾参加高中篮球和田径比赛。他仍然喜欢看篮球比赛,并且是金州勇士队的忠实球迷。

2021 年 8 月 2 日

根据 2021 年 8 月 2 日的规定,所有人,无论其疫苗接种状态如何,都必须在室内公共场所和企业中始终佩戴面罩, 圣克拉拉县公共卫生局颁发的通用室内面部遮盖令.

那么这对于展示房产和举办开放日的代理商和经纪人来说意味着什么呢?

此授权适用于任何类型的所有房地产展示。无论疫苗接种情况如何,房地产经纪人和公众都必须在开放日和财产展示中佩戴合身的口罩。

经纪办公室指引

  • 经纪办公室被归类为公共场所,因此,每个人都必须戴口罩。
  • 作为一家企业,经纪办公室是 必需的 执行室内蒙面令。

以下指导方针仍然适用于开放日和放映

  • No 物理距离 为与会者、客人和客户
  • No 容量限制 (5,000 人以下的聚会)
  • No 清洁要求 (但是,CalOSHA 建议清洁高接触表面,例如门把手、扶手、水龙头、台面等……)
  • No PEAD 或需要任何类型的登录
  • No 限制敲门和分发宣传材料, 包括传单和名片

联系 C.A.R.ag真人在线试玩法律服务部 (213) 739-8282 获取更多指导

随着指南的不断发展,继续遵循 SCCAOR 更新。更新将继续发生,并将发布到 交易资源中心 in real time.


点击下方获取更多资源:

在对ag亚游会平台客户端协会®董事会和官员的潜在候选人进行了广泛采访后,SCCAOR 提名委员会选择了以下候选人担任 2022 年的协会领导人。 

 

请愿: 除提名委员会选出的候选人外,高级职员或董事候选人可通过 SCCAOR 提供的表格以书面形式提名。您可以在 SCCAOR 办公室领取申请表。请愿书必须由 150 名或更多信誉良好的 REALTOR® 成员签署,并在不迟于 SCCAOR 的首席执行官 2021 年 8 月 20 日中午 12:00。  如果您有任何疑问,请致电 (408) 445-8500 联系 Alma Moreno 或 Neil Collins。

 

提名委员会选出的官员候选人:

  • 丽莎·法利亚,总裁
  • 威廉·赫伊,选民总统*
  • Kraig Constantino,副总裁
  • William Rehbock,秘书/司库

 

提名委员会选出的董事候选人:

  • 凯伦尼尔森
  • 凯利亨特
  • 琥珀马丁内斯
  • 道格·戈斯**
  • Lori Robitaille Biasca***

 

2021 年 SCCAOR 提名委员会由以下人员组成:

  • Gustavo Gonzalez,主席(2019 年前任主席)
  • Sandy Jamison,副主席(2020 年前任主席)
  • 里克·史密斯,(2017 年前任总统)
  • Stephen Theard,(2019 年和 2020 年财务主管)
  • Barbara Lymberis,(2012 年前任总统)
  • 史蒂夫·汉利,(2002 年前任总统)
  • Pam Foley,(1998 年前任总统)
  • Jen Beehler,(现任 SCCAOR 主任)
  • Brad Gill,(现任 SCCAOR 主任)
  • 南希·罗宾逊,(SCCAOR 成员)
  • Lupe Silva,(SCCAOR 成员)
  • Wendel Jones,(SCCAOR 成员和申诉委员会主席)
  • Anne Hansen,(前 SCCAOR 副总裁兼董事会)

* 2022总统选举将自动成为2023席

** 根据 SCCAOR 政策,前任主席任期三年。

***根据 SCCAOR 章程,南县房地产经纪人联盟应指定一名董事,任期从 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日为一年。

什么是第 8 节计划?

虽然由于真正缺乏负担得起的住房,对住房的需求不断增长,以支持低收入居民,但仍有一些计划可以帮助低收入家庭寻找和租房。 Housing Choice Voucher Program,更为人所知的“Section 8”计划,允许私人住房供应商以公平的市场价格向合格的低收入租户出租公寓和房屋。租金补贴由圣克拉拉县住房管理局 (SCCHA) 管理,并由美国住房和城市发展部 (H.U.D.) 资助。在圣克拉拉县,该项目从 2006 年开始对新申请人关闭,即便如此,该项目也仅开放了 5 天,就收到了 60,000 名申请人,然后再次关闭了等候名单。在减少了 60,000 名申请人名单 15 年后,SCCHA 再次向新申请人开放了该计划。但是,该计划的运作方式将大不相同。申请人现在可以通过相对简单的流程在线申请,而无需提供收入证明。

单击此处注册第 8 节感兴趣的列表

为了使一个家庭有资格在圣克拉拉县获得联邦住房援助,家庭总收入不得超过下表所列的既定年收入限制:

房子大小 年收入限额
1人 58,000 美元
2人 66,300 美元
3人 74,600 美元
4人 82,850 美元
5人 89,500 美元
6人 96,150 美元
7人 102,700 美元
8人 109,400 美元

收入限制自 2021 年 4 月 1 日起生效。

其他链接和资源:

一些申请人还可以申请搬家工作计划,这是一项临时代金券计划,旨在提高申请人的技能,以便他们在获得更好的资格并获得薪水更高的工作时可以摆脱补贴。获准参加此计划的申请人有资格获得:

  • 住房选择券 (HCV) 或第 8 节
  • 家庭团聚计划 (FUP)
  • 非长者残疾券 (NED)
  • 主流(选择主流凭证增量)
  • 基于项目的凭证 (PBV)
  • 退伍军人事务支持性住房 (VASH),有例外——并非所有 MTW 灵活性都适用

可以找到搬家计划的完整详细信息 这里.  

提醒:收入来源条例

您是否知道使用“No Section 8”或“No Voucher Programs”等术语营销出租物业可能会导致罚款和其他处罚?

加利福尼亚州和圣何塞市都颁布了收入来源歧视法。

从下面的视频和链接中了解更多信息。

圣何塞市收入来源条例信息

车。关于加州收入来源法的常见问题

9 月 30 日,根据 COVID-19 租户救济法案 (CTRA),全州范围内的暂停驱逐令即将结束。 但是,法律不会简单地恢复到大流行前的形式。取而代之的是一项新的法律,即 COVID-19 出租房屋恢复法(“恢复法”),将取而代之。

单击此处查看实践和程序的主要差异。

仍有超过 40 亿美元的租金援助可用于为欠租而苦苦挣扎的租户和住房供应商。在下面的视频和信息中了解更多信息或在以下网址申请租赁帮助 //housing.ca.gov/.

纽森州长已将第 832 号议会法案 (AB 832) 签署为法律,将驱逐保护措施延长至 2021 年 9 月 30 日,适用于因 COVID-19 大流行而无法支付租金的租户。

AB 832 取代了圣何塞住宅驱逐禁令。

租户不得因大流行相关的租金债务(即 2020 年 3 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日之间到期的租金)而被驱逐,只要他们:
在 2021 年 9 月 30 日之前支付至少 25% 的租金,期间为 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日。租户可以通过每月支付至少 25% 或在 9 月 30 日之前一次性支付来做到这一点, 2021;和
在收到未支付租金的通知后 15 天内,向房东提交签署的 COVID-19 相关财务困境声明。

AB 832 要求房东在向租户提供未付租金通知时向租户提供某些披露。房东还必须在开始驱逐诉讼之前声明他们已申请租金援助,法律规定,如果租户的租金援助申请获得批准并且他们正在等待付款,法院可以恢复租赁。
AB 832 还规定,房东和租户可以选择从 2021 年 11 月 1 日起在小额索赔法庭就 2020 年 3 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日期间累积的未付租金提起诉讼。

新法律进一步允许租户访问 租金援助 如果他们的房东选择不参与,则直接从国家获得赔偿,并确保即使他们的收入合格的租户已经腾出一个单元,房东也可以获得补偿。 AB 832 确保住房供应商收到 100% 的返租。那些已经收到 80% 的欠租的住房提供者将自动收到剩余的 20%。 

收入低于地区平均收入 (AMI) 30% 的圣克拉拉县居民可以通过当地计划申请租金援助,该计划被称为圣克拉拉县无家可归者预防系统 - COVID-19 响应。

要符合资格,租户必须:
受疫情影响,财务受到影响。这可能包括失业、缩短工作时间、拥有或为暂时或永久关闭的企业工作,或因 COVID-19 生病而无法工作、照顾老人或儿童(包括由于远程学习或失去托儿服务),或因大流行而有意外的家庭开支。
面临失去住房的风险。这可能包括收到房东的驱逐或延迟付款通知,拖欠租金或水电费,或住房不稳定(包括居住在过度拥挤的住房中);和
制作不到 30% 的 AMI。在圣克拉拉县,四口之家的税前年收入为 49,700 美元。

收入在 AMI 的 30% 至 80% 之间的租房者有资格通过 HousingIsKey.com 上的州援助计划或致电 833-430-2122 获得援助。圣克拉拉县居民可以在 SCCRentHelp.org 上在线获取有关租赁援助资源的信息,包括他们有资格获得哪些计划。

*截至 2021 年 4 月 1 日,美国住房和城市发展部 (HUD) 的最新收入限制。

虽然 C.A.R.承认联邦法律限制该州使用联邦资金来帮助收入不超过地区收入中位数 C.A.R. 80% 的租户。认为,鉴于延长的暂停令,如果租户的收入超过联邦上限,并且正在经历与大流行相关的困难并且无法支付租金,则住房供应商应获得租金援助。车。已向立法机关表达了这些担忧,并正在继续努力查看是否可以为此类援助分配国家资金。

其他资源:

2021 年 6 月 23 日

在过去的几周中,发布了多个影响工作场所 COVID-19 安全法规的公告。除了 6 月 15 日在“重新开放加利福尼亚”下取消容量限制和物理距离以及 6 月 17 日修订的 Cal/OSHA 紧急临时标准终止了工作场所对完全接种疫苗的员工的口罩要求之外,圣克拉拉县还宣布6 月 21 日,将逐步取消最新的地方卫生令,规范企业的 COVID-19 疫苗接种数据。

5 月 18 日的地方卫生令要求圣克拉拉县的所有企业确定其人员的疫苗接种状况,并每两周跟进那些尚未完全接种疫苗的人。根据最新公告,该县 5 月 18 日的命令目前仍然有效 仅适用于尚未完成人员两轮“疫苗接种情况确认”的企业 — a first-round for all 人员和第二轮 谁没有表明他们已完全接种疫苗.如果员工至少在 14 天前完成了一系列疫苗接种,则被视为已完全接种疫苗。

作为雇主,这意味着什么?
自 6 月 21 日起,一旦企业完成第二轮疫苗接种状态确定,5 月 18 日的命令将不再适用,他们将 不再需要每两周对未完全接种疫苗的人员进行随访.

在遵守不同的地方、州和联邦准则 15 个月后,所有地方司法管辖区现在都指示雇主遵守 更新的 Cal/OSHA 标准 and 加利福尼亚州的指导.

面罩更新指南

  • 自 2021 年 6 月 18 日起,如果完全接种疫苗,房地产经纪人和公众将不再需要在开放式房屋和房产展示会上戴口罩。
  • 一个人被视为在 2 剂系列中的第二剂后 2 周或在单剂疫苗后 2 周已完全接种疫苗。
  • 那些 not 完全接种 必须戴口罩.
  • 上市代理人不需要要求提供疫苗接种状态的证明。

开放日和放映的指导方针和限制

  • No 物理距离 为与会者、客人和客户
  • No 容量限制 (5,000 人以下的聚会)
  • No 清洁要求 (但是,CalOSHA 建议清洁高接触表面,例如门把手、扶手、水龙头、台面等……)
  • No PEAD 或需要任何类型的登录
  • 没有发布 进入规则 或所列物业所需的标牌
  • 没有人将不得不 证明他们目前的健康状况
  • 没有人必须同意一项 办公室预防计划
  • No 限制敲门和分发宣传材料, 包括传单和名片。

经纪办公室指引

  • 办公室不再需要遵守社交距离或容量限制,但未完全接种疫苗的员工必须在工作场所遵守口罩准则。
  • 未完全接种疫苗的员工可以免费向雇主要求自愿使用呼吸器,而不必担心遭到雇主的报复。
  • 如果员工在室内不戴口罩,雇主必须记录完全接种疫苗的员工的疫苗接种情况。
  • 如上所述,圣克拉拉县已逐步取消 5 月 18 日的地方卫生令。  一旦企业完成两轮以确定员工的疫苗接种状况,雇主就不再需要持续要求接种疫苗状况。
  • 企业必须保留适当的记录,以证明已按照当地卫生令完成两轮确定。
  • 查看完整的 6 月 21 日地方卫生令,您还可以在这里找到 县卫生官员的建议 专门针对第 5 项下的企业。

随着指南的不断发展,继续遵循 SCCAOR 更新。更新将继续发生,并将发布到 交易资源中心 in real-time.


点击下方获取更多资源:

2021 年 6 月 15 日

更安全的经济蓝图和居家令已被取消,加州现在进入“超越蓝图”阶段,完全 重新开放 the economy.  自 2021 年 6 月 15 日起,物理距离、容量限制和县级系统等限制已结束。  针对已接种疫苗的加州人的宽松口罩指南也已生效,以符合 CDC 的指南,并将取代所有先前的面罩指南。

面罩的指引和限制

  • 尽管针对公众的宽松口罩指南已于 15 日生效,但 Cal/OSHA(制定和执行标准以保护加州工作人员的健康和安全的部门)将于 6 月 17 日星期四举行会议,以确定在工作场所。
  • SCCAOR 建议所有代理人和公众成员采取谨慎的态度,并在 6 月 17 日星期四 Cal/OSHA 再次开会之前继续在放映和经纪办公室戴口罩,并提供进一步的澄清。

开放日和放映的指导方针和限制

  • No 物理距离 为与会者、客人和客户
  • No 容量限制 (5,000 人以下的聚会)
  • No 清洁要求 (但是,CalOSHA 建议清洁高接触表面,例如门把手、扶手、水龙头、台面等……)
  • No PEAD 或需要任何类型的登录
  • 没有发布 进入规则 或所列物业所需的标牌
  • 没有人将不得不 证明他们目前的健康状况
  • 没有人必须同意一项 办公室预防计划
  • No 限制敲门和分发宣传材料, 包括传单和名片

 

卖家可以要求每个进入物业的人都戴口罩或接种疫苗吗?

  • 是的。卖方可以设定更严格的财产展示要求
  • 卖家可以:
    • 要求所有访客戴口罩
    • 要求所有访客接种疫苗或显示 COVID 测试呈阴性
    • 实施疫苗验证,以确定个人是否需要戴口罩。
    • 向所有访客提供有关疫苗接种要求的信息,并允许已接种疫苗的个人在入境前自我证明他们符合要求。

联系 C.A.R.ag真人在线试玩法律服务部 (213) 739-8282 获取更多指导并访问 车。 6月15日 重新开放 常见问题解答页面。

经纪办公室指引

  • 经纪公司仍然需要维护书面的 COVID-19 预防计划,以确定可能使工人接触 COVID 的区域和活动,有一个程序来筛查工人,并对工人进行 COVID-19 预防和安全培训
  • 办公室仍然需要保持物理距离
  • 圣克拉拉县仍处于 5 月 18 日 地方卫生令 这要求企业确定所有“人员”的疫苗接种状态,否则将遵守国家的规定 重新开放 guidelines

随着指南的不断发展,继续遵循 SCCAOR 更新。更新将继续发生,并将实时更新到 交易资源中心.

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